Nieruchomości są obecnie niezwykle zróżnicowane

Nieruchomości cieszą się ogromnym zainteresowaniem, co jest spowodowane tym, że wiele osób w obecnych czasach poszukuje rozmaitych nieruchomości, w których można zamieszkać, czy też które można przeznaczyć na inny użytek. Nieruchomości są bardzo zróżnicowane, dlatego też nie występują żadne trudności ze znalezieniem atrakcyjnego obiektu, który będzie spełniał określone wymagania. Oczywiście jedynym problemem może być cena, co jest spowodowane głównie tym, że obecnie wiele takich obiektów posiada dosyć wysoką wartość, przez co wiele osób pomimo ogromnych chęci, nie może ze względu na brak takich środków nabyć poszczególną nieruchomość. Obecnie to chyba jedyny mankament z perspektywy potencjalnych nabywców, gdyż w wielu przypadkach ceny nieruchomości są wygórowane. Wpływa na to wiele czynników, na które tak naprawdę klient nie posiada jakichkolwiek wpływów i niestety nawet jeśli uda się utargować niższą kwotę, to jest ona zazwyczaj i tak stosunkowo wysoka. Nieruchomości z pewnością będą zdobywać nabywców, jednak gdyby ceny były chociaż odrobinę niższe, to z pewnością popyt znacznie by wzrósł, a więc i przychody by się zwiększyły pomimo niższych cen za poszczególne nieruchomości. Warto więc rozważyć taką możliwość.

Zapaść na rynku nieruchomości

Nie da się nie zauważyć, że rynek nieruchomości przechodzi przez ostatnie kilka lat dość dużą zapaść. Ceny nowych mieszkań drastycznie spadły a nabywców jest jak na lekarstwo, nie lepiej ma się rynek wtórny. Jeszcze niedawno, nawet trzydziestoletnie lokale do remontu w blokach z wielkiej płyty schodziły jak ciepłe bułeczki, teraz sprzedający muszą nieźle się nagimnastykować aby sprzedać swoje mieszkanie. Nie da się ukryć, iż rynek nieruchomości jest ściśle sprzężony z sektorem finansowym. Banki bardzo zaostrzyły kryteria przyznawania pożyczek a przeciętny człowiek w naszym kraju nie dysponuje najczęściej tak dużą wolną gotówką aby zakupić nowe lokum bez wsparcia kredytowego. Nie można wykluczyć też faktu, ze być może rynek nieruchomości troszkę się już nasycił a wiele młodych osób, potencjalnych nabywców nowych mieszkań, wbrew zapewnieniom rządu, nie wraca do kraju z zagranicznych wyjazdów zarobkowych ze względu na problemy ze znalezieniem pracy tutaj. Za kilka lat może się okazać, ze nawet jeśli kredyty znów będą łatwiej dostępne, ludzie i tak nie będą kupować mieszkań na dużą skalę, tym bardziej, że wciąż rosnącą popularnością cieszy się budowa własnego domu na obrzeżach miast, kosztuje to niemal tyle samo co zakup nowego mieszkania.

Nieruchomości, gdzie najlepiej szukać ogłoszeń

Ostatnio kupuje i przegląd bardzo dużo gazet, które zawierają ogłoszenia na temat nieruchomości. Głównie dlatego, że chcę zmienić mieszkanie. To, które zajmuję obecnie mogłoby być, ale mam za daleko do pracy. Tyle co zarabiam wystarczy na dojazdy no i zostaje trochę na życie. Dlatego trzeba znaleźć coś innego. W internecie też jest dużo ogłoszeń na temat nieruchomości, powiedziałabym nawet, że wolę wyszukiwać ich właśnie tam. W internetowych ogłoszeniach są zawarte zdjęcia danej nieruchomości, więc można nie zawracać komuś głowy nawet jeżeli mi się nie podoba. Co do wyboru mieszkań jestem człowiekiem myślę, że niewybrednym. Nie musi być duże, ale ważne, żeby było funkcyjne. Teraz mieszkam w kawalerce i jestem nawet zadowolona, wiadomo zawsze jest się do czego przyczepić. Na przykład w ogłoszeniu tej nieruchomości było, że to pokój, kuchnia i łazienka, a w rzeczywistości wygląda to tak, że kuchnia jest tylko prowizoryczna. Właścicielka wstawiła zlew i kuchenkę, bo lodówkę to sami musieliśmy sobie załatwić. Dlatego uważam, że najlepiej szukać ogłoszeń nieruchomości  w internecie można na spokojnie obejrzeć zdjęcia i ewentualnie zdecydować się i dopiero wtedy zadzwonić i zawracać komuś głowę.

Od czego zależy rynek nieruchomości?

Wiele osób planuje zainwestować w zakup działki budowlanej, mieszkania czy domu. Czy jednak inwestycja w nieruchomości jest dobrym pomysłem? Otóż większość ekonomistów podkreśla, że tego typu lokata jest przede wszystkim bezpieczna. W tym wypadku nie możemy bowiem stracić zainwestowanej sumy tak, jak w przypadku, gdy zdecydujemy się na przykład na zakup akcji i okaże się, że kondycja spółki, której aktywa kupiliśmy, nagle bardzo się pogorszy. Nie oznacza to jednak jeszcze tego, że nieruchomości zawsze mogą przynieść nam oszałamiające zyski. Warto bowiem uświadomić sobie to, że realia tego rynku również są zmienne. Od czego jednak w praktyce są uzależnione ceny nieruchomości? Otóż przede wszystkim od ogólnej sytuacji rynkowej i gospodarczej określonego kraju. Rynek nieruchomości w pewnym sensie odgrywa bowiem funkcję usługową. Oznacza to, że w przypadku kryzysu gospodarczego, ceny domów czy działek znacznie spadają. Dlaczego? Przede wszystkim, dlatego, że kryzysowi najczęściej towarzyszy recesja. Zarówno firmy, jak i konsumenci ostrożnie zaczynają więc podchodzić do wszelkich inwestycji. W takim okresie trudniej także uzyskać potrzebny na zakup nieruchomości kredyt. Banki mniej chętnie udzielają bowiem pożyczek, a dostępne kredyty są obłożone większymi wymogami.

M od miasta

Większość miast posiada zaplecze lokali komunalnych i socjalnych dla mało uposażonych mieszkańców. Lista oczekujących na mieszkania komunalne sięga nawet do czterystu osób i rodzin. Niestety miasta nie mają aż tylu lokali. Większość posiadanych nieruchomości są po eksmitowanych albo zmarłych lokatorach. Rzadziej zdarza się aby miasto zainwestowało w budowę lokali komunalnych czy socjalnych. Jak wiadomo mieszkania komunalne zostały w dużej mierze wykupione za niewielkie pieniądze przez zamieszkujących w nich lokatorów, przez co ich liczba znacznie się zmniejszyła. Czas oczekiwania na mieszkanie komunalne sięga nawet do pięciu lat. Urząd Miasta a właściwie Wydział Lokali, co pewien czas sprawdza status oczekujących z listy. Aby znaleźć się na liście oczekujących do podpisania umowy najmu lokalu z Urzędu Miasta trzeba być mieszkańcem danego miasta, przedstawić swoje warunki mieszkaniowe i finansowe. Następnie komisja sprawdza warunki mieszkaniowe i ocenia czy rzeczywiście są aż tak złe by miasto miało zapewnić lepsze. Jeśli komisja uzna iż należy się nam mieszkanie komunalne Urząd Miasta wpisuje nas na listę oczekujących. Średnio co roku Wydział Lokalowy sprawdza czy warunki mieszkaniowe i finansowe nie uległy poprawie. Jeśli tak jest zostajemy skreśleni z listy. Jeśli zaś nic się nie zmieniło, lub sytuacja się pogorszyła nadal znajdujemy się na liście oczekujących. Warto wydeptywać ścieżki do władz zajmujących się rozdzielaniem lokali i monitorować czy miasto nie zdecydowało się na wybudowanie nieruchomości komunalnych.

Kredyty hipoteczne

Banki co rusz prześcigają się w promocjach kredytów hipotecznych kusząc niskim oprocentowaniem, zerową marżą lub tanim ubezpieczeniem. Jak jest naprawdę? Nie jest tajemnicą, że każdy bank oferujący kredyt hipoteczny chce na nim zarobić. Jeśli pojawia się promocja w jednym produkcie, bank tak naprawdę zarobi na innym, dołączonym do kredytu mieszkaniowego. W jednym banku zapłacimy za wycenę nieruchomości, którą chcemy nabyć rzeczoznawcy bankowemu, w innym zaś musimy takiego rzeczoznawcę zatrudnić. Koszt wyceny waha się od 160 złotych do nawet 500 złotych. Dokumentacja do weryfikacji naszej zdolności kredytowej także różni się pomiędzy bankami – to co w jednym banku jest absolutnie niezbędne w innym nie ma najmniejszego znaczenia. Znaczenie natomiast ma w każdym banku dobra historia kredytowa w Biurze Informacji Kredytowej. Ze złą historią kredytową żaden bank nie będzie nam chciał udzielić tak dużego kredytu jakim jest kredyt hipoteczny, ponieważ ryzyko dla banku jest zbyt duże pomimo zabezpieczenia jakim jest wpis banku do hipoteki nieruchomości. Ważne są również inne zobowiązania bankowe takie jak kredyty gotówkowe czy ratalne. Im więcej produktów tym mamy mniejszą zdolność kredytową. Przy staraniu się o kredyt mieszkaniowy warto także pamiętać o przedstawieniu wszelkich dokumentów zaświadczających o osiąganych przez nas dochodów z tytułu wykonywanej pracy. Ma to szczególne znaczenie dla analityków bankowych przy podejmowaniu decyzji kredytowych.

Sezon studencki

Od października rusza studencki sezon na wynajem mieszkań na tak zwane stancje. Cieszą się one większą popularnością aniżeli akademiki, w których nie każdy student jest w stanie tak solidnie wziąć się za naukę jakby sobie tego życzył. Mieszkania przeznaczone przez właścicieli na stancje są raczej duże metrażowo ale zazwyczaj o niskim komforcie. Nie świadczy to o ich cenie. Średnio pięćset złotych będzie musiał zapłacić student za wynajem pokoju. Do tej kwoty należy doliczyć jeszcze gotówkę za media. Taniej można wynająć pokój wraz z drugą osobą, ale jak wiadomo nie zawsze można odpowiednią znaleźć. Właściciel takiej nieruchomości średnio miesięcznie jest w stanie zarobić dwa tysiące złotych za wynajem trzypokojowego lokalu. Dlatego większość posiadaczy dodatkowego mieszkania w dużych i średnich miastach woli wynająć je studentom na czas roku akademickiego niż innym osobom, które zapłaciłyby znacznie mniej przy dużo większych wymaganiach co do komfortu, położenia czy estetyki lokalu. O wynajem warto się postarać już w okolicy sierpnia czy września by potem w ostatniej chwili nie być zmuszonym do pozostania w akademiku bądź mieszkaniu położonym zbyt daleko od uczelni. Wcześniej także można stargować cenę wynajmu. Student ma także czas na ewentualne poszukiwania lepszego mieszkania w lepszej cenie. Zostawianie poszukiwań stancji na ostatnią chwilę jest mało opłacalne. Jak wiadomo właściciel mieszkania widząc mocno zdesperowanego młodego człowieka może podwyższyć cenę.

Wynajem lokalu

Dla tych którzy nie mogą zdecydować się na zakup nieruchomości lub zwyczajnie nie posiadają na ten cel funduszy czy też nie mają zdolności kredytowej rozwiązaniem jest wynajem lokalu. Wynajem bezpośrednio od właściciela wiąże się z podpisaniem umowy najmu, w której to określa się warunki najmu takie jak kwota kaucji – jeśli takową właściciel sobie zażyczy, kwotę wynajmu, sposób przekazania pieniędzy właścicielowi, sposób zapłaty za media, okres wynajmu oraz zasady użytkowania lokalu. W umowie zawarta jest także informacja dotycząca okresu wypowiedzenia umowy w razie gdyby któraś ze stron chciała zrezygnować z zawartej umowy. Okres wypowiedzenia nie obowiązuje w wypadku, gdy najemca nie wywiązuje się z warunków umowy, czyli na przykład nie płaci odstępnego, zadłuża lokal lub nie użytkuje lokalu zgodnie z zasadami zawartymi w umowie. Najczęściej pobrana kaucja zostaje zwrócona po zakończeniu umowy, czy też jej wcześniejszym zerwaniu. Kaucja przepada jeśli lokal został poważnie uszkodzony, lub zostaje zmniejszona o kwotę wymaganego remontu bądź odkupienia zniszczonych sprzętów. Czasem właściciel woli zlecić wynajęcie lokalu pośrednikowi. Wynajem za pośrednictwem biura nieruchomości wiąże się z dodatkową opłatą prowizji biura nieruchomości i wynosi tyle, ile miesięczne odstępne za wynajem. Biuro podpisuje z zainteresowanymi umowę na swoje usługi a po znalezieniu dla klienta odpowiedniego lokalu podpisuje umowę wynajmu.

Kupno z rynku wtórnego

Najwięcej nieruchomości pojawia się w sprzedaży z rynku wtórnego. Właściciele sprzedający swoje lokum często zawyżają ceny by po stargowaniu przez kupującego osiągnąć kwotę jaką tak naprawdę chcieli uzyskać od początku. Czasy się zmieniły, w zasadzie teraz kupuje się mieszkanie wraz z całym wyposażeniem. Poszukiwania wymarzonego lokum można zlecić pośrednikowi z biura nieruchomości, poszukać w portalach internetowych, ogłoszeniach itp. Mieszkania z rynku wtórnego z reguły są tańsze niż deweloperskie. Warto przed kupnem sprawdzić status prawny własności, ewentualne zadłużenia ciążące na nieruchomości i stany liczników. Ponadto przed zaciągnięciem kredytu hipotecznego można podpisać umowę przedwstępną, która da czas na załatwienie formalności związanych z zakupem. Właściciel mieszkania najczęściej życzy sobie wpłacenie przez potencjalnego kupującego zadatku. Wysokość zadatku ustalany jest między stronami zainteresowanymi, aczkolwiek kwota ta zostaje potem odliczona od kwoty jaką kupujący zapłaci sprzedającemu za nabyty lokal. Jeśli jednak do transakcji nie dojdzie z winy potencjalnego kupującego zadatek przepada, jeśli zaś nie dochodzi do niej z winy sprzedającego, musi on oddać niedoszłemu kupującemu otrzymane pieniądze razy dwa. Po podpisaniu umowy kredytowej lub umowy między stronami należy udać się do notariusza w celu podpisania umowy kupna – sprzedaży nieruchomości i sfinalizowania tejże umowy.

Osiedle idealne

Coraz więcej na rynku nieruchomości pojawia się nowych mieszkań deweloperskich i tak zwanych pod klucz. Powstają nowe osiedla na wzór amerykański, monitorowane budynki z portierem przy wejściu do apartamentowca, ogrodzone posesje na kształt małych miast w mieście. Muszą być komfortowe, eleganckie, bezpieczne a wręcz wyizolowane od reszty miasta. Otoczenie budynków zaprojektowane jest także z dużą precyzją. Okoliczna zieleń- drzewa, klomby trawniki jak również alejki wokół posesji są idealnie dopasowane do wyglądu osiedla. Apartamenty lub segmenty w zależności od rodzaju osiedla mają duży metraż i są wybudowane z rozmachem. Niestety ceny tych nieruchomości są wręcz kosmiczne. Apartament kosztuje tyle co dwa razy większy metrażowo dom w dużym mieście. Osiedla te powstają jednak z potrzeb ich przyszłych mieszkańców, a chętnych na kupno uroczego, komfortowego segmentu, czy funkcjonalnie minimalistycznego apartamentu nie brakuje. Tu przede wszystkim płaci się za wygodę i poczucie bezpieczeństwa, zresztą czasem złudne. monitoring nie oznacza braku włamań czy wandalizmu. Mieszkaniec takiego osiedla może czuć się bezpieczny lub uwięziony. Wszystko zależy od tego co kupujący ceni sobie najbardziej. Trzeba przyznać, że nieruchomości te są wykonane z wysokiej jakości materiałów budowlanych, sanitarnych, wodno – kanalizacyjnych i elektrycznych. Klient nie musi się obawiać generalnego remontu w najbliższych latach.